Kostenoverzicht voor een vakantiehuis in Noord-Holland. Deel 9

Tja, een vakantiehuis verkopen, alle meegenomen spullen een plekje geven, renovaties plannen, tijd doorbrengen met de familie en het dagelijks leven runnen vraagt om een zeker timemanagement. Omdat ik daar een ramp in ben, kom ik er nu pas aan toe om weer met jullie aan de slag te gaan.

Mijn hoofd laat op dit moment geen geordende structuur toe en daarom heb ik het kostenoverzicht er maar eens uitgepikt om jullie te laten weten met welke kosten we nu eigenlijk te maken krijgen bij een vakantiehuis. Omdat wij verhuurders allemaal gierige bloedzuigers zijn en onteigend moeten worden, is het voor mij een persoonlijke behoefte om met jullie te delen wat je eerst zult moeten verdienen voordat je überhaupt aan winst en een hangmat kunt denken.

Eerst de cijfers en daarna de toelichting:

Posten	Kosten	Opmerkingen
parkbijdrage	1.200 Euro	Jaarlijkse kosten
Jaarlijkse bedrag voor de VVE (Vereniging van eigenaren)	320 Euro	Jaarlijkse kosten inclusief reserveringen
Waterschapsbelasting	180 Euro	Jaarlijkse kosten
WOZ-beschikking en OZB (gementelijke belastingen)	310 Euro	Jaarlijkse kosten
Rioolheffing (gementelijke belastingen)	230 Euro	Jaarlijkse kosten
Stroom en gas (Vattenfall)	2100 Euro	Kosten op basis van verbruik
ESNW (Storingsdienst cv-ketel inclusief jaarlijks onderhoud)	270 Euro	Uitstekende service
Interpolis (Opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering)	540 Euro	Let op de “no risk”-clausule
Ziggo (Internet en tv)	880 Euro	2 Gbit-leiding
mobiele telefoon- NL	200 Euro	Nederlandse simkaart
HHNK Noorderkwartier	110 Euro	Jaarlijkse kosten
Forensenbelasting	900 Euro !	Jaarlijkse kosten
Smoobu (synchronisatie boekingskanalen)	500 Euro	Jaarlijkse kosten
Strandcabin	620 Euro	Jaarlijkse kosten
Tuinwerk	340 Euro	Jaarlijkse kosten
Omzetbelasting	900 Euro	Sterk stijgend
Inkomstenbelasting	2600 Euro	Nog sterker stijgend
Reparatie/renovatie	?

Hiermee komen we op een jaarlijkse last van 12.200 euro.

Dan is het eerst de vraag welke kosten verlaagd kunnen worden. Hiertoe reken ik:

1. Stroom en gas = We hebben de verwarming op 21,5 graad staan. De salderingsregeling loopt nu ten einde, waardoor er rekening moet worden gehouden met sterk stijgende stroomkosten. Daarom laten we nu een batterijsysteem installeren. Vanwege de sterk stijgende stookkosten komt er ook een airconditioning bij, omdat deze ook kan verwarmen. Een m3 gas kost momenteel 1,50 euro, met een stijgende lijn. Met de airconditioning verwachten we flinke besparingen, die echter hooguit de prijsstijgingen zullen opvangen.

2. ESNW = Een storingsdienst is niet verplicht. Desondanks vind ik het prijsverschil ten opzichte van alleen het reguliere onderhoud zo minimaal, dat ik iedere huiseigenaar kan aanraden om hier een abonnement af te sluiten.

3. Interpolis/Rabobank = Aangezien de Rabobank onze huisbank is, hebben we daar in 2005 gemakshalve ook de verzekering afgesloten. Dit kan ongetwijfeld een paar euro goedkoper.

4. Ziggo = Een 2 Gb/s-verbinding is niet per se nodig. Een 200 Mb/s-verbinding kost 300 euro minder per jaar.

5. Nederlandse simkaart = Is ook niet per se nodig. We spreken echter een beetje Nederlands en bellen vakmensen graag op een Nederlands nummer – dat vinden zij zelf vaak ook prettiger.

6. Smoobu = Vanaf 2 huizen in de verhuur onmisbaar, omdat een ontbrekende synchronisatie bij de binnenkomende boekingen snel tot een dubbele boeking kan leiden – een regelrechte ramp!

7. Strandcabine = Is natuurlijk ook niet verplicht

8. Reparaties en renovatie: Tja, dat is pas een post waarover gediscussieerd kan worden.

Aangezien het overgrote deel van jullie vakantiegangers zal zijn die er misschien hier en daar van dromen om een vakantiehuis te bezitten, moet de financiering er ook nog bij worden opgeteld. Van de huurinkomsten moeten jullie bovendien nog 21 procent btw aftrekken. Booking.com, Airbnb of FeWo-direkt houden vervolgens nog eens zo’n 20 tot 25 procent in van de weekhuur.

Ik zou willen dat een van die domme schreeuwers die over huisjesmelkers klaagt, eens de discussie zou aangaan. Maar ik kan jullie een geheim verklappen hoe je ook met deze omstandigheden kunt leven: WERKEN! Sinds 2005 hebben we misschien 10 vakanties met in totaal zo’n 70 vakantiedagen niét in een van onze vakantiehuizen doorgebracht, omdat we daar bezig waren om alles weer naar onze kwaliteitsstandaard te brengen. Ik heb twee decennia lang meestal in een werkbroek rondgelopen en Ilona heeft het huis weer mooi gemaakt. Dat(!) is wat er achter onze droom van een vakantiehuis schuilt. Zonder dit werk hadden we het huis nooit kunnen betalen. We zijn dit avontuur aangegaan en hebben geen seconde getwijfeld of we er wel goed aan deden. Tot op de dag van vandaag houden we nog van beide huizen, hoewel we in september huis Sonnenschein hebben verkocht. Het werk werd ons met 67 jaar simpelweg te veel. Anders hadden we het echt nooit verkocht.

We investeren nu nog eens 100.000 euro in ons huis om het zodanig te renoveren dat pas onze kinderen zich weer met dit soort zaken bezig hoeven te houden. We willen nu (bijna) alleen nog maar van ons huis genieten en trots zijn op onze levensprestatie. Niemand die ons dat gaat afnemen.

Jullie herinneren je vast nog wel mijn Nederlandse vriend, die naar zijn voorhoofd wees toen we in 2011 30.000 euro investeerden in de badkamer en de keuken (“het blijft wel een vakantiehuis”). Ook nu zullen er weer mensen zijn die met meerdere vingers naar hun voorhoofd wijzen. Het zij zo. Ik ben ervan overtuigd dat het goed is – ook al gaan we zware tijden tegemoet. Deze vakanties in ons vakantiehuis zullen ons leven met minstens 5 jaar verlengen – zo mooi waren ze en zijn ze nog altijd…

Beleefde vragen hierover krijgen altijd antwoord!